滨海投资机会清单2|塘沽南站商业街区打造高端购物中心！选址8、9号商业地块，总体量约7万平米，总投资超5亿元，布局网红餐饮、乐器展售、儿童娱乐、高端精品酒店等业态，联动南站历史文保建筑和茱莉亚，构建滨河商业街区。塘沽南站城市更新关键一环就是激活老旧文物，焕新城市界面，补齐于响地区特色商业业态，成为滨城地区购物消费向往之地。

首先，我们要明白什么是商业空间。广义上，所有有关商业活动的空间都算商业空间；狭义上，各类商业实际使用的空间。例如，百货商场、购物中心、商业步行街及商业铺面等提供商业服务的场所；其次，落脚到如何做商业空间设计。优秀的商业设计可以激发消费者的消费欲望，让人们享受自由购物的乐趣。当人们深深陶醉于这种体验氛围时，整个商业地产的潜在价值也将会可持续地成倍增长。

具体而言：需要解决用户的实际问题：预算内所能做到的，空间功能划分、共讨功能配比、视觉效果、实际落地使用感受、后期维护运营设计等。1.需要了解用户的商业规划（要做什么？会怎能做？在哪儿做？做给谁？有哪些做法？2.提供符合商业规划的空间概念，空间功能，空间视觉，预算与施工落地合理化问题；例如：商业空间主题设计、动线设计、首层平面设计、地下车库特色设计、地下空间增值开发、商业设计之体验式空间设计、室内外空间的互动性、连续性等。

社区商业定位策划市场定位:功能定位、业态类型、形象定位、名称建议顾客定位:顾客是谁、顾客规模、顾客特征规模定位:商业规模的大小在一定程度上决定着社区商业的性质，主要考虑的因素有区域的商业市场容量、市场整体租售状况对项目规模的影响、项目的商业属性(辐射型、中间型或内向型)、主力店的带动效应(一般主力店与其辐射区域面积比为1:1.5)、竞争性项目对项目规模的影响、市政规划对项目片区商业规模的影响、项目自身条件对规模的影响等主题定位:主要考虑的因素有住宅楼盘的整体风格、项目片区的整体氛围、主题营造的可实现性等社区商业规划布局商业的布局形式是前期规划重点问题之一。

商业业态的发展特点中国城市商业发展与商业业态发展的两个特点:1、现代商业业态在中国城市的发展中担当主角。现阶段中国城市发展的主要方式是市场化的房地产商开发的模式，追求房地产项目的规模化和较高的规格是房地产开发商的利益需求，传统的商业业态不能满足从规模上和档次上满足房地产开发商的利益需求。而以便利店、超级市场、大卖场、大型专业性超市和购物中心等现代零售业态不但在规模和利益上能满足房地产开发商的规模和利益的需求，还能提升提高一个城市和一个房地产项目的地位和档次为其带来巨大的城市标志性利益和商业利益。